대한민국에서 건물주 되는 법은 몇 부작인가요?

총 12부작입니다. 2026년 3월 14일 첫 방송을 시작으로 tvN에서 매주 토·일 밤 9시 10분에 방영됩니다.

어디서 볼 수 있나요? OTT 정보는?

TVING(티빙)과 Wavve(웨이브)에서 동시 공개됩니다. tvN 토일드라마가 Wavve와 동시 공개된 것은 이 작품이 처음입니다. 넷플릭스 서비스는 없습니다.

하정우가 왜 19년 만에 드라마에 복귀했나요?

하정우는 기수종 캐릭터의 입체적 매력 때문에 선택했다고 밝혔습니다. '수종은 인간의 본성을 보여주는 캐릭터, 때로는 선해 보이지만 욕망에 사로잡힌 인물'이라며 공감과 연민을 동시에 끌어낼 수 있다는 점에 매력을 느꼈다고 전했습니다.

심은경의 빌런 연기는 어떤가요?

심은경은 생애 첫 악역 '요나'로 변신해 기존의 맑고 순수한 이미지와 완전히 상반된 서늘한 눈빛과 잔혹한 연기로 큰 호평을 받고 있습니다. 일본 활동 이후 달라진 카리스마가 시청자들의 찬사를 이끌어냈습니다.

김남길은 어떤 역할로 특별출연 하나요?

하정우의 실제 절친인 김남길은 수종의 처남이자 선의 남동생인 강력계 형사 '김균' 역으로 특별출연합니다. 1회에 등장해 포문을 여는 사건 전개에서 결정적 역할을 하며 우정 출연으로 화제가 됐습니다.

'영끌'이란 무슨 뜻인가요?

'영혼까지 끌어모아'의 줄임말로, 자신의 모든 가능한 대출(주택담보대출, 신용대출 등)을 최대한 활용해 부동산을 구매하는 행태를 뜻합니다. 한국 부동산 과열 시기에 생겨난 신조어입니다.

드라마의 음악(OST)은 누가 담당하나요?

달파란이 음악감독을 맡았습니다. 달파란은 '왕과 나는 남자', '우리들의 블루스' 등 다수 인기 드라마 OST를 담당한 베테랑 음악감독으로, 긴장감 있는 서스펜스 분위기를 살린 음악으로 호평받고 있습니다.

임필성 감독의 대표작은 무엇인가요?

임필성 감독은 헨젤과 그레텔(2007), 남극일기(2004), 인류멸망보고서(2012), 마담 뺑덕(2014), 넷플릭스 페르소나(2018) 등을 연출한 감독입니다. 장르 경계를 넘나드는 독특한 연출 스타일로 알려져 있습니다.

시청률은 어느 정도인가요?

1회 전국 4.1%(수도권 최고 5.1%), 2회 전국 4.5%(수도권 최고 5.8%)를 기록하며 케이블·종편 동시간대 1위를 차지했습니다. OTT 웨이브에서도 드라마 1위를 달성했습니다.

정수정(크리스탈)은 어떤 역할을 맡았나요?

f(x) 출신 배우 정수정은 민활성의 아내이자 현금 부자 전양자의 외동딸 '전이경(35세)' 역을 맡았습니다. 인서울 영문과를 졸업했으며 사교적이고 현실적인 인물입니다.

대한민국에서 건물주 되는 법 완전 리뷰 | 줄거리·출연진·시청률·OST 총정리

📺 tvN 토일드라마 ⭐ 하정우 19년 만의 복귀 🎭 블랙코미디 서스펜스 ▶ 방영 중

대한민국에서
건물주 되는 법

Mad Concrete Dreams · 2026 · tvN

영끌로 건물주가 된 흙수저 가장의 처절한 생존기.
가짜 납치극이 진짜 범죄로 번지는 서스펜스 블랙코미디. 하정우 × 임수정 × 김준한 × 정수정 × 심은경의 믿고 보는 캐스팅!

▶ 종합 예고편 보기 📺 TVING 시청 🎬 공식 예고 보기

📋 기본 정보

제목	대한민국에서 건물주 되는 법 (Mad Concrete Dreams)
방송 채널	tvN · 토일 오후 9시 10분
방송 기간	2026년 3월 14일 ~ 방영 중 ● ON AIR
방송 횟수	12부작 (1회 약 90분)
장르	서스펜스 · 범죄 · 블랙 코미디 · 스릴러 · 가족
연출	임필성 (헨젤과 그레텔, 남극일기, 마담 뺑덕)
극본	오한기
음악	달파란
기획·제작사	스튜디오드래곤 · 마인드마크 · 스튜디오329
OTT	TVING(티빙) · Wavve(웨이브) ★ tvN 토일드라마 최초 Wavve 동시 공개
전작	언더커버 미쓰홍 (2026.01.17 ~ 03.08)
후속작	은밀한 감사 (2026.04.25 방영 예정)

📊 핵심 데이터

📺

12부작

총 방송 회차

📈

5.8%

수도권 최고 시청률

🏆

1위

케이블 동시간대 1위

🌊

1위

Wavve 드라마 1위

⏳

19년

하정우 드라마 공백기

🎭

5명

주요 출연진

🎬

2026

방영 연도

🎵

달파란

음악감독

🎬 관련 영상

📢 종합 예고

울지 말고 강해져라 — 영끌 건물주 하정우 마지막 기회

🎬 공식 예고

목숨보다 소중한 가족과 건물 — TVING 공개 예고

🎥 예고편

죽이 되든 밥이 되든 — 가짜 납치극 도전

📌 명장면

결국 가짜 납치극에 가담해 버린 하정우

😈 빌런

눈 돌아버린 심은경의 빌런 연기 모음

🎤 제작발표회

하정우·임수정·심은경 풀 제작발표회 영상

🎞 하이라이트

내 건물에 납치범이 있다! 생계형 건물주의 위기

💬 시청 후기

초반 후기 — 요나의 정체와 숨겨진 반전 포인트

🎵 OST

Mad Concrete Dreams — 드라마 OST / Soundtrack

📖 줄거리

        "부동산 공화국 대한민국, 보통 사람이라면 누구나 염원하는 꿈 — 건물주."

        건물주가 되고, 건물을 지키기 위해 처절하게 발악하는 흙수저 가장 '기수종'의 이야기.
        가족을 위해, 노후와 안정적인 삶을 위해, 그리고 누구보다 잘 살아왔다는 것을 증명하기 위해
        어쩔 수 없이 건물주라는 신화를 쫓아야만 하는 현대인의 우화.
      

서울 토박이 기수종(하정우)은 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)과 돌려막기로 세정로의 '세윤빌딩' 건물주가 된다. 그러나 어마어마한 빚더미에 앉은 채 재개발만을 기다리며 하루하루를 버티는 신세. 아내 김선(임수정)은 간호사로 가족을 뒷바라지하고, 딸 기다래는 전교 1등을 달리는 고3 수험생이다.

그런데 글로벌 자본 리얼캐피탈이 세정로 재개발 사업에 끼어들면서 삶의 유일한 희망인 세윤빌딩이 경매에 넘어갈 위기에 처한다. 빚쟁이에 쫓기던 친구 민활성(김준한)이 돌파구로 내미는 제안은 단 하나 — "가짜 납치극"으로 5억을 만들자는 것.

처음엔 단순한 가짜 소동이었지만, 리얼캐피탈의 냉혹한 실무자 요나(심은경)가 개입하며 사건은 걷잡을 수 없이 커지기 시작한다. 가족을 지키려는 수종의 선택은 점점 더 위험한 범죄의 세계로 그를 끌어들이는데…

1회 핵심: 특별출연한 김남길(김균)이 강력계 형사로 등장해 수종의 건물을 노리는 배후를 캐다 의문의 교통사고를 당한다. 처남의 죽음이 수종의 무기력한 일상을 뒤흔드는 트리거가 된다.

2회 핵심: 민활성이 납치극 아이디어를 들고 수종에게 접근. "납치됐습니다"는 문자 한 통으로 시작된 가짜 소동이 리얼캐피탈의 레이더에 걸리면서 진짜 범죄로 번진다. 수종은 목격자 입장에서 가담자로 전락하는 상황에 처한다.

초반 관전 포인트: 요나(심은경)가 첫 등장부터 누군가를 칼로 협박하는 장면은 그녀가 단순한 회사원이 아님을 강렬하게 각인시킨다. 주지훈의 특별출연 역할도 중후반부 전개의 핵심 열쇠로 작용할 것으로 예고됐다.

세정로 재개발사업을 둘러싼 갈등 구조는 3개 세력으로 나뉩니다.

① 기수종 측 — 개인 건물주. 재개발 완료 후 시세 차익을 기대하며 버티는 쪽.
② 리얼캐피탈 — 글로벌 자본. 세정로를 통째로 개발해 막대한 이익을 노리는 악당 세력. 요나와 모건 리가 실무를 담당하며 합법·불법을 가리지 않는다.
③ 전양자 일가 — 세정로의 유명한 현금 부자이자 평북관 주인. 딸 전이경(정수정)을 통해 수종-활성 커플과 얽히며 사업을 좌우하는 변수로 작용한다.

🎭 주요 출연진

하정우

기수종 (46세)

세윤빌딩 건물주. 영끌 대출로 건물을 마련했지만 빚더미에 앉은 흙수저 가장. 가족을 지키기 위해 위험한 선택을 감행한다.

⭐ 19년 만의 드라마 복귀

임수정

김선 (45세)

수종의 아내, 간호사. 다래의 어머니이자 죽은 균의 누나. 현실적이고 단단한 내면을 가진 인물로, 가족의 버팀목 역할.

💜 5년 만의 드라마 복귀

김준한

민활성 (46세)

수종의 친구, 이경의 남편. 투자마다 실패를 거듭하며 사채업자 빚에 시달리다 납치극 아이디어를 들고 수종에게 접근한다.

🟢 감초 코미디 연기

정수정

전이경 (35세)

활성의 아내이자 전양자의 외동딸. 인서울 영문과 졸업 후 어머니 사업을 돕는 사교적인 인물. 세정로 사업의 핵심 변수.

🎤 크리스탈 (f(x))

심은경

요나 (31세)

리얼캐피탈의 냉혹한 실무자. 순수한 아이 같은 외모에 잔혹한 악마성이 공존하는 캐릭터. 생애 첫 악역으로 시청자 찬사를 받는 중.

😈 생애 첫 빌런 역

김남길

김균 (43세) †

선의 남동생, 수종의 처남. 강력계 형사로 건물 경매 배후를 캐다 사건에 휘말린다. 하정우와 실제 절친 사이로 화제의 우정 출연.

✨ 특별출연 (1회)

주지훈

미공개 역할

중후반부 전개의 핵심 인물로 알려진 특별출연. 구체적인 역할은 방영 후 공개. 드라마 팬들 사이 최대 관심사 중 하나.

✨ 특별출연

이주우

고주란 (37세)

용대문서 강력계 형사(경사). 죽은 균의 후배이자 팀원. 수종 측과 리얼캐피탈 사이의 진실을 파헤치는 인물.

🔍 수사 파트 핵심

📈 시청률 흐름

닐슨코리아 기준 · 전국 가구 / 수도권 가구 (최고)

1회 (3/14)

4.1%

수도권 최고 5.1% · 케이블 동시간대 1위

2회 (3/15)

4.5%

수도권 최고 5.8% · 케이블 동시간대 1위 · Wavve 드라마 1위

3회~ (예정)

계속↑

방영 중 — 상승세 지속 중

        하정우 스스로 "시청률 평가가 익숙하지 않다"고 밝힐 만큼
        19년 만의 안방극장 복귀였지만, 첫 방송부터 케이블 동시간대 1위를 차지하며
        건재함을 입증했습니다. OTT 웨이브에서도 드라마 1위를 달성하며
        '콘텐츠 파워'를 증명하고 있습니다.
      

🎬 제작진

감독 · Director

임필성

헨젤과 그레텔(2007), 남극일기(2004), 인류멸망보고서(2012), 마담 뺑덕(2014), 넷플릭스 페르소나(2018). 장르의 경계를 넘나드는 독특한 연출.

극본 · Writer

오한기

인간의 욕망과 생존 본능을 날카롭게 포착한 오리지널 각본. 블랙코미디와 서스펜스를 넘나드는 장르적 유연성이 강점.

음악감독 · Music

달파란

다수의 tvN 드라마 OST를 담당한 베테랑 음악감독. 긴장감 넘치는 서스펜스 분위기를 살리는 음악으로 호평.

기획 · Planning

스튜디오드래곤

tvN 주요 히트작 다수를 기획·제작한 국내 최대 드라마 스튜디오. 마인드마크·스튜디오329와 공동 제작.

책임프로듀서 · EP

박성은

전체 제작 콘텐츠 총괄. 제작총괄 최재석, 프로듀서 김경규·박규원이 함께 진행.

채널 · Broadcast

tvN (CJ ENM)

한국 케이블 1위 채널. 토일 오후 9시 10분 방영. TVING·Wavve 동시 공개로 OTT 접근성 극대화.

✨ 관람 포인트 & 리뷰

🎭

하정우 19년 만의 안방 복귀 — 생활밀착 연기의 정수

마지막 드라마(2007) 이후 영화에만 전념하던 하정우가 돌아왔습니다. '수종'은 선해 보이지만 욕망에 사로잡히는 인물로, 하정우 특유의 입체적 감정 연기와 코믹한 타이밍이 절묘하게 어우러집니다. 영화 같은 몰입감을 드라마에서도 그대로 느낄 수 있는 것이 가장 큰 강점입니다.
😈

심은경의 충격적인 첫 악역 변신

청순하고 맑은 이미지로만 기억되던 심은경이 생애 첫 악역 '요나'로 완전히 탈바꿈했습니다. 일본 활동 이후 한층 강해진 카리스마, 순수한 아이 같은 얼굴에 잔혹한 악마성이 공존하는 연기는 "기존 빌런 공식을 완전히 파괴한다"는 호평을 받고 있습니다.
🏢

현실 밀착 소재 — 영끌·부동산·재개발의 씁쓸한 자화상

'건물주'라는 꿈은 많은 한국인에게 공감 포인트입니다. 영끌 대출, 재개발 기다리기, 사채 돌려막기 등 현실적인 소재가 블랙코미디와 결합하여 '웃기고도 슬픈' 현대인의 이야기로 완성됩니다. 단순한 오락을 넘어 한국 사회의 부동산 병폐를 날카롭게 풍자합니다.
🎢

가짜 납치극이 진짜 범죄로 — 갈수록 조여 오는 긴장감

코믹하게 시작되는 가짜 납치극이 회를 거듭할수록 실제 범죄에 얽혀들며 심장을 쫄깃하게 만듭니다. 글로벌 자본 '리얼캐피탈'이라는 강력한 악당의 등장과 함께 장르의 무게감이 점점 무거워지는 구조가 시청자들의 몰입을 극대화시킵니다.
🤝

실제 절친들의 우정 캐스팅

하정우의 실제 친구인 김남길이 처남 역으로 특별출연했습니다. 현실 절친 케미가 드라마 속 매형-처남 관계에 자연스럽게 녹아들어 특유의 생동감을 더합니다. 주지훈의 특별출연 역할도 팬들의 큰 기대를 받고 있습니다.
🎬

임필성 감독의 장르 장인 연출

헨젤과 그레텔, 마담 뺑덕 등을 통해 독특한 세계관을 구축해 온 임필성 감독이 블랙코미디와 서스펜스의 경계를 자유자재로 오가며 '영화 같은 드라마'를 완성하고 있습니다. 1회부터 "영화 같은 몰입감"이라는 평이 쏟아진 이유가 여기에 있습니다.

종합 평가

항목	평점	비고
연기력	★★★★★	하정우·심은경 특히 압도적
스토리	★★★★★	현실 공감 소재 + 장르적 긴장감
연출	★★★★★	영화 수준의 화면 밀도
음악(OST)	★★★★★	달파란의 서스펜스 분위기 음악
재미·몰입도	★★★★★	1회부터 "입틀막" 반응

🎵 OST

음악감독 달파란이 전체 음악을 총괄. 서스펜스와 블랙코미디 장르에 걸맞은 긴장감 넘치는 사운드스케이프로 구성됩니다.

🎬

Concrete Dreams (메인 테마)

음악감독 달파란 · 드라마 배경음악

메인 테마
1

달팽이 (패닉 원곡)

패닉 원곡 — 1화 기수종·김균 노래방 장면 삽입

삽입곡
2

OST Part. 1 ~ (공개 예정)

방영 진행 중 — 순차 공개

공개 예정
🎧

사운드트랙 전체 듣기

YouTube — Mad Concrete Dreams OST

YouTube

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

총 12부작입니다. 2026년 3월 14일 첫 방송을 시작으로 tvN에서 매주 토·일 밤 9시 10분에 방영됩니다. 종영 예정일은 4월 중순(은밀한 감사 후속작 시작 전)입니다.
TVING(티빙)과 Wavve(웨이브)에서 동시 공개됩니다. tvN 토일드라마가 Wavve와 동시 공개된 것은 이 작품이 처음입니다. 넷플릭스 서비스는 없으며, 본방 종료 후 다시보기도 양대 OTT에서 가능합니다.
하정우는 기수종 캐릭터의 입체적 매력 때문에 선택했다고 밝혔습니다. "수종은 인간의 본성을 보여주는 캐릭터로, 때로는 선해 보이지만 욕망에 사로잡힌 인물"이라며 공감과 연민을 동시에 끌어낼 수 있다는 점에 매력을 느꼈다고 전했습니다. 또 임필성 감독과의 협업도 복귀 결정에 영향을 미쳤습니다.
심은경은 생애 첫 악역 '요나'로 변신해 기존의 맑고 순수한 이미지와 완전히 상반된 서늘한 눈빛과 잔혹한 연기로 큰 호평을 받고 있습니다. 6년 만의 드라마 복귀인 데다 일본 활동 이후 달라진 카리스마가 더해져 "기존 빌런 공식을 완전히 파괴한다"는 찬사가 이어지고 있습니다.
하정우의 실제 절친인 김남길은 수종의 처남이자 선의 남동생인 강력계 형사 '김균' 역으로 1회에 특별출연합니다. 건물 경매 배후를 캐다 의문의 사고를 당하며 이후 전개의 트리거 역할을 합니다. 우정 캐스팅으로도 화제가 됐습니다.
'영혼까지 끌어모아'의 줄임말로, 자신의 모든 가능한 대출(주택담보대출, 신용대출 등)을 최대한 활용해 부동산을 구매하는 행태를 뜻합니다. 2020~2021년 한국 부동산 과열기에 생겨난 신조어로, 드라마의 핵심 소재이자 현실 공감 포인트입니다.
달파란이 음악감독을 맡았습니다. 달파란은 한국 인디음악계의 거장으로, 다수의 tvN 드라마 OST를 담당해 온 베테랑입니다. 이 작품에서는 긴장감 있는 서스펜스와 블랙코미디의 경계를 오가는 감성적인 음악으로 호평을 받고 있습니다.
임필성 감독은 헨젤과 그레텔(2007), 남극일기(2004), 인류멸망보고서(2012), 마담 뺑덕(2014), 넷플릭스 페르소나(2018) 등을 연출한 감독입니다. 장르의 경계를 넘나드는 독특한 연출 스타일로 알려져 있으며, 이번 드라마가 첫 TV 시리즈 연출 작품입니다.
1회 전국 4.1%(수도권 최고 5.1%), 2회 전국 4.5%(수도권 최고 5.8%)를 기록하며 케이블·종편 동시간대 1위를 차지했습니다. OTT 플랫폼 웨이브에서도 드라마 1위를 달성하며 방영 시작 2회 만에 강력한 존재감을 드러냈습니다.
f(x) 출신 배우 정수정은 민활성의 아내이자 현금 부자 전양자의 외동딸 '전이경(35세)' 역을 맡았습니다. 인서울 영문과 졸업 후 어머니 사업을 돕는 사교적인 인물로, 세정로 재개발 사업의 핵심 변수로 작용합니다.

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